Koniec z płaceniem za wieczyste użytkowanie

1 stycznia 2019 z mocy prawa nastąpiło przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe. Do końca roku spodziewaj się, że otrzymasz zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Będą przesyłane przez urzędników na adres ujawniony w ewidencji gruntów i budynków. I wcale nie musisz wcześniej składać żadnego podania. Zaświadczenie będzie ponadto przesłane do Sądu, który na tej podstawie ujawni w księdze wieczystej prawo własności gruntu. Możesz wcześniej Jeśli zależy Ci na czasie, to na wniosek właściciela zaświadczenie może być wydane wcześniej. Dostaniesz je w terminie 4 miesięcy od dnia złożenia specjalnego wniosku. Jest też przewidziany jeszcze krótszy termin. To 30 dni od dnia złożenia wniosku przez właściciela lokalu, jeśli uzasadnisz go potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu Do wniosku należy dołączyć potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 50 zł. Wpłat z tytułu opłaty skarbowej można dokonywać na rachunek bankowy Gminy, na której znajduje się nieruchomość z opisem: „opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia o przekształceniu”. Opłaty nie znikają Pomimo że otrzymasz zaświadczenie o przekształceniu, to nadal będziesz płacił, ale już tzw. opłatę za przekształcenie, a nie za użytkowanie wieczyste. Opłaty za przekształcenie będą wnoszone przez okres 20 lat od dnia przekształcenia. Opłata roczna za przekształcenie stanowi kwotę dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu. Opłatę wnosi się do 31 marca każdego roku, z tym że opłata za 2019 rok płatna jest do 29 lutego 2020 r. Obowiązek wnoszenia opłaty obciąża każdego właściciela nieruchomości, w odniesieniu do której istnieje roszczenie o opłatę, przez okres pozostały do wnoszenia tej opłaty, począwszy od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Oznacza to, iż na każdym nowym nabywcy nieruchomości, w stosunku do której nie została wniesiona opłata jednorazowa lub nie zostały wniesione wszystkie należne opłaty, ciążyć będzie odpowiedzialność z tytułu tego obowiązku. Nabywca nieruchomości może wy wystąpić do władz gminy o wydanie zaświadczenia potwierdzającego wysokość i okres pozostały do wnoszenia opłaty. Zapłać raz i miej problem z głowy Co ciekawe, właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty przekształceniowej może zgłosić władzom gminy na piśmie zamiar jednorazowego wniesienia opłaty przekształceniowej w kwocie pozostającej do spłaty. Wysokość opłaty jednorazowej odpowiada iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w danym roku kalendarzowym oraz liczby lat pozostałych do upływu lat 20, z uwzględnieniem bonifikaty (czytaj ramka obok). Warunkiem udzielenia bonifikaty jest brak zaległości finansowych wobec Gminy z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste oraz z tytułu podatku od nieruchomości, której dotyczy przekształcenie. Zamiar wniesienia opłaty jednorazowej należy zgłosić na piśmie, po otrzymaniu zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Po zgłoszeniu zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej władze gminy w terminie 14 dni od daty złożenia pisma poinformuje o wysokości opłaty jednorazowej. Wysokość opłaty jednorazowej za przekształcenie można ustalić we własnym zakresie. W opisie przelewu należy wskazać, że jest to opłata jednorazowa za przekształcenie podając jednocześnie adres budynku i numer lokalu. Przykład: „opłata jednorazowa za mieszkanie nr 2, ul. Zdrojowa 24.” Po wniesieniu wszystkich opłat albo opłaty jednorazowej władze gminy wydają z urzędu, w terminie 30 dni od dnia wniesienia opłat albo opłaty jednorazowej, zaświadczenie o wniesieniu opłat lub opłaty jednorazowej, które właściciel gruntu załącza do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Od wniosku o wykreślenie wpisu sąd pobiera opłatę stałą w wysokości 250 zł w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej i 75 zł w pozostałych przypadkach. Specjalne formularze dostępne są w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy. Tyle zapłacisz mniej jeśli zdecydujesz od razu zapłacić opłatę przekształceniową, a nie w ratach przez 20 lat 60 % w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie 50 % w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu 40 % w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu 30 % w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu, 20 % w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu 10 % w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu